Kleines Wohnhaus auf attraktivem Baugrundstück
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Immobilienmaklerin
Sowohl für Eigennutzer als auch Bauherren geeignet, beeindruckt das gepflegte Wohnhaus auf attraktivem Baugrundstück im Pulheimer Zentrum. In einer Spielstraße gelegen, bieten die großzügigen Grundstücksmaße (Breite ca. 26 m, Tiefe ca. 17 m) jede Menge Gestaltungsspielraum zur Errichtung der eigenen vier Wände oder einer attraktiven Kapitalanlage.
Derzeit befinden sich zwei Wohngebäude auf dem Grundstück: Der ebenerdige Bau befindet sich in einem abrissbedürftigem Zustand. Das derzeit bewohnte Haupthaus verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss und ist in einem gepflegten Zustand. Abgerundet wird das Gebäudeangebot durch diverse Nutzflächen und die erst in 2017 erstellte Einzelgarage.
Auf den Vorgaben des Bebauungsplans (2 Vollgeschosse // GRZ: 0,4 // GFZ: 0,8) und der nachbarschaftlichen Bebauung basierend, ließe sich bei individueller Planung ggfs. eine Wohnfläche von 400 m² realisieren, welche am Immobilienmarkt im Kölner Speckgürtel eine attraktive Verkaufs- und Vermietungsperspektive bietet.
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